CHENNAI: Otoritas Pengatur Real Estat Tamil Nadu (TNRERA) menghadapi tantangan baru menyusul lonjakan permohonan pendaftaran tata letak, termasuk yang berada di bawah skema yang diatur, selama dua bulan terakhir. Jumlah permohonan meningkat setelah kantor sub-registrar diberitahu pada bulan Desember lalu untuk meminta bukti pendaftaran pada TNRERA sebelum mendaftarkan tanah tersebut.
Sekitar 1.000 permohonan pendaftaran tata letak sedang menunggu keputusan di TNRERA, menurut sumber. Sementara para pengembang mengeluhkan keterlambatan penyelesaian simpanan, pejabat TNRERA menyalahkan para pengembang karena gagal mendaftarkan tata letak mereka sesuai dengan Pasal 3 (1) Undang-Undang Real Estat (Peraturan dan Pembangunan) tahun 2017.
Pada tanggal 4 September 2020, Sekretaris Utama saat itu mengarahkan Inspektur Jenderal Pendaftaran untuk menginstruksikan sub-pendaftar untuk mendaftarkan bidang tanah setelah mendapat bukti pendaftaran dari TNRERA. Namun hal itu baru diwajibkan pada bulan Desember.
Menurut UU tersebut, semua promotor harus mendaftarkan proyek mereka ke TNRERA ketika lahan yang diusulkan untuk dikembangkan melebihi 500 meter persegi atau jumlah rumah susun yang diusulkan untuk dikembangkan melebihi delapan.
Promotor juga harus mendaftarkan tata letak termasuk tata letak yang diatur berdasarkan skema peraturan yang diumumkan oleh pemerintah negara bagian. Hal ini terjadi setelah ditemukan bahwa jumlah tata ruang yang terdaftar di TNRERA tidak sesuai dengan tata letak yang diatur atau disetujui oleh Otoritas Pembangunan Metropolitan Chennai dan Direktorat Perencanaan Kota dan Pedesaan.
Hal ini dapat berdampak pada masyarakat umum yang membeli lahan dengan tata ruang seperti ini karena mereka mungkin tidak dapat menuntut kompensasi atau pengembalian uang dari pihak promotor yang salah.
Seorang pejabat tinggi TNRERA mengatakan sejak tahun 2017, berdasarkan Undang-undang, mendaftarkan tata letak ke TNRERA adalah hal yang wajib. Pada tahun 2020, pemerintah negara bagian saat itu meminta agar hal tersebut diwajibkan. Karena bagian pendaftaran telah menuntut bukti pendaftaran tata ruang pada TNRERA sejak bulan Desember lalu, para pengembang dan promotor terpaksa datang ke TNRERA karena bidang tanah tersebut tidak dapat didaftarkan tanpa persetujuannya. Hal ini telah menyebabkan tumpahan yang sedang kami coba atasi, pejabat itu menambahkan.
“Pada tahun 2020, kami menyelesaikan 750 permohonan. Pada tahun 2021, jumlahnya mencapai 972. Namun, pada 1 Januari 2022 hingga 8 Maret 2022 saja, kami menyelesaikan sekitar 900 permohonan (baik gedung maupun tata ruang). Termasuk pendaftaran regularisasi non -permohonan yang disetujui keluar. Dalam tiga bulan terakhir saja, kami telah mendaftarkan sekitar 1.000 tata letak seperti itu (regularisasi tata letak yang tidak disetujui),” kata seorang pejabat tinggi TNRERA kepada TNIE.
“Demi kepentingan pembeli rumah, kami perlu memverifikasi tata letak dan memastikan bahwa semua dokumen sudah siap. Kami berencana untuk menyelesaikan permohonan dalam dua bulan ke depan dan telah merekrut operator entri data tambahan,” pejabat itu menambahkan.
Menariknya, TNRERA sedang dalam proses pendaftaran tata ruang yang belum disetujui dan diatur. “Kami telah mampu menyelesaikan 1000 aplikasi seperti itu dalam dua bulan terakhir. Kami secara bersamaan melakukan kedua registrasi (pendaftaran tata letak yang tidak disetujui dan tata letak reguler). Bahkan dalam regularisasi tata letak yang tidak disetujui ini, promotor belum datang kepada kami. Sekarang, setelah pemerintah mewajibkannya, mereka juga mendatangi kami. Kami telah menyederhanakan prosedur bagi mereka sebagai tindakan satu kali saja,” tambah pejabat itu.
Namun, bendahara negara bagian Asosiasi Pembangun India (BAI) S Ramaprabhu mengatakan kepada TNIE bahwa anggota asosiasi di seluruh negara bagian mengeluh tentang keterlambatan dalam mendaftarkan tata letak dan bahwa masalah ini mungkin akan diangkat selama konvensi tiga hari yang diselenggarakan di Mahabalipuram. minggu ini, dimana Ketua Menteri MK Stalin diperkirakan akan berpartisipasi.