Layanan Berita Ekspres
CHENNAI: Rumah susun di seluruh Tamil Nadu tidak akan lagi memiliki asosiasi multi-pemilik dan juga tidak akan ada penundaan dalam pembangunan kembali bangunan bobrok karena negara bagian berencana untuk mencabut Undang-Undang Kepemilikan Rumah Susun Tamil Nadu, tahun 1994, yang mulai berlaku pada tahun 1997. menarik kembali.
Undang-undang baru yang direncanakan untuk melindungi kepentingan pemilik apartemen dan meningkatkan administrasi area umum hanya mengizinkan satu asosiasi yang diakui per properti. Memorandum undang-undang tersebut menyerukan pembentukan federasi asosiasi dalam kasus beberapa kompleks atau kota satelit.
Salah satu permasalahan terbesar dalam UU tahun 1994 adalah sulitnya mendaftarkan asosiasi berdasarkan UU tersebut. Karena tidak ada otoritas yang dibentuk atau belum diberitahukan sebagaimana diatur dalam Undang-undang, perkumpulan tersebut dibentuk berdasarkan Undang-Undang Masyarakat Koperasi Tamil Nadu, 1961, atau Undang-Undang Pendaftaran Masyarakat Tamil Nadu, 1975.
Menariknya, nota peraturan perundang-undangan yang baru juga tidak memberikan solusi yang tepat. Seorang pejabat tinggi departemen perumahan mengatakan bahwa meskipun wakil panitera koperasi daerah masih merupakan otoritas yang berwenang, mereka sedang mempelajari apa yang dapat dilakukan untuk mengefektifkannya.
Hal lainnya adalah akta. Segera setelah akta jual beli rumah susun dan bagian tanah yang tidak terbagi secara proporsional didaftarkan atas nama pemiliknya, maka ia menjadi pemilik mutlak atas barang itu. Berdasarkan Pasal 10 (2) UU Tahun 1994, akta tersebut harus diserahkan kepada pihak yang berwenang, namun belum ada pihak yang diberitahukan.
Undang-Undang Kepemilikan Tamil Nadu, 2022, yang disahkan setelah 25 tahun, mengatur pembangunan kembali bangunan bobrok dengan persetujuan 66% pemilik karena sulit untuk mencapai kesepakatan 100%. Undang-undang baru ini diperlukan karena industri perumahan telah berubah secara signifikan dan kompleks-kompleks besar serta kota-kota dengan banyak aset perumahan dan komersial telah menjadi kenyataan. Seorang pejabat tinggi departemen perumahan mengatakan undang-undang tersebut akan memberikan perlindungan legislatif setelah peran RERA berakhir.
Nota perundang-undangan tersebut telah menetapkan model peraturan daerah yang harus diikuti oleh asosiasi pemilik apartemen. A Shankar, Chief Operating Officer, Strategic Consulting and Valuation, JLL West Asia, menyambut baik keputusan pemerintah untuk mencabut undang-undang tahun 1994 dan mengatakan bahwa nota undang-undang yang baru memberikan kejelasan lebih lanjut untuk membangun kembali masyarakat.
Benjolan pendaftaran
Salah satu masalah terbesar dalam undang-undang tahun 1994 adalah sulitnya mendaftarkan asosiasi. Karena tidak ada otoritas yang dibentuk atau belum diberitahukan sebagaimana diatur dalam Undang-undang, perkumpulan tersebut dibentuk berdasarkan Undang-Undang Masyarakat Koperasi Tamil Nadu, 1961, atau Undang-Undang Pendaftaran Masyarakat Tamil Nadu, 1975.
Kesepakatan datar
- Undang-Undang Kepemilikan Rumah Susun Tamil Nadu tahun 1994 diterapkan pada tahun 1997 namun pihak berwenang belum diberitahukan
- Karena kurangnya otoritas, masyarakat datar dibentuk berdasarkan Undang-Undang Masyarakat Koperasi Tamil Nadu, 1961 atau Undang-Undang Pendaftaran Masyarakat Tamil Nadu, 1975
- Berdasarkan Pasal 10(2) Undang-Undang, Akta Perumahan harus diserahkan kepada pihak yang berwenang, namun karena kurangnya otorisasi, hal ini tidak dapat dilakukan.
- Undang-undang baru ini mengharuskan adanya satu asosiasi yang diakui
- Pembangunan kembali bangunan bobrok dapat dilakukan dengan persetujuan dua pertiga dari pemilik rumah susun
- Pembentukan Federasi Asosiasi dalam hal kompleks besar atau kota-kota satelit
LIHAT JUGA |
Ikuti saluran The New Indian Express di WhatsApp