Layanan Berita Ekspres
CHENNAI: Ini merupakan tahun kelangsungan hidup bagi sektor real estate yang berjuang untuk pulih dari banjir tahun 2015. Meskipun optimisme masih ada, penutupan yang disebabkan oleh Covid memupuskan banyak harapan. Ketika sektor real estate terhenti, tantangan terbesar bagi para pengembang adalah mengelola para pekerja migran, yang terpaksa pensiun ke kamp kerja paksa selama lockdown.
Kemudian pemerintah mengirim mereka pulang dengan kereta api. Ini merupakan fase pemadaman listrik bagi sektor konstruksi selama hampir lima bulan. Setelah lockdown dilonggarkan, fokusnya adalah mengembalikan pekerja migran yang terjangkau dan terampil.
Banyak pengembang menyewa bus swasta untuk memulangkan para pekerja ini karena mereka ingin memenuhi tenggat waktu proyek, meskipun Otoritas Pengatur Real Estat Tamil Nadu menerapkan klausul ‘Force majeure’ (bencana yang disebabkan oleh alam) berdasarkan Bagian 6 tentang penegakan (Peraturan) Real Estat ). dan Pembangunan) UU 2016 dan memberikan penangguhan hukuman enam bulan.
Siva Krishnan, Managing Director, Chennai dan Coimbatore, dan Head Residential Services, JLL, mengatakan peluncuran baru pada tahun 2020 telah kembali ke 92 persen dari peluncuran yang terjadi pada tahun 2019, sementara penjualan mencapai 140 persen dibandingkan era sebelum Covid. memiliki. Momentum ini diperkirakan akan terus berlanjut pada tahun 2021.
Namun para pengembang menghadapi tantangan baru – harga bahan konstruksi telah meningkat dan demikian juga dengan harga baja. Akibatnya, proyek-proyek di sektor real estate kini berada pada mode lambat. Sebagian besar proyek kemungkinan besar baru akan dimulai tahun depan karena para pengembang mengharapkan adanya pengumuman dari pemerintah pada sesi anggaran parlemen. Namun tantangan utamanya adalah hilangnya sebagian atau seluruh pendapatan rumah tangga. Dengan berkurangnya pendapatan dan keharusan untuk hidup dari cadangan, kemampuan untuk melakukan investasi besar seperti membeli rumah terkikis dalam jangka waktu yang cukup lama.
Sementara itu, sektor ruang perkantoran komersial juga mengalami perubahan seiring dengan perubahan budaya kerja. Sumber-sumber industri mengatakan bahwa selama dua tahun ke depan, penggunaan kantor real estate di India akan terkena dampak dari kebijakan bekerja dari rumah. Angkanya akan berkisar 20-25 persen dalam dua tahun ke depan.
Tenaga kerja dan bisnis akan mengadaptasi kombinasi bekerja dari rumah, bekerja dari lingkungan kantor – ruang kerja yang fleksibel. Kelebihan kapasitas real estat, terutama di dalam dan sekitar lingkungan perumahan seperti T Nagar, Anna Nagar, Mogappair, OMR diminta untuk dijadikan ‘ruang kantor bersama’ untuk tenaga kerja kecil dan menengah.
Ikuti saluran The New Indian Express di WhatsApp