Layanan Berita Ekspres
TIRUPPUR: Kurangnya pengetahuan tentang undang-undang properti dan proses pendaftaran tanah membuat beberapa pemilik tanah, terutama petani, menjadi mangsa para hiu darat dan rentenir. Setidaknya 20 petisi terkait perselisihan antara pemilik tanah dan pemodal diajukan dalam pertemuan penyelesaian keluhan yang diadakan setiap minggu di Kolektorat. Contoh terkini adalah kasus C Mahesh Kumar (40), warga Kangeyam.
Menjelaskan kasusnya, Mahesh Kumar mengatakan kepada TNIE, “Saya memiliki lahan pertanian seluas 5,85 hektar di Padiyur di Kangeyam. Pada tahun 2013, seseorang dari kota Tiruppur mendekati saya dan mengatakan dia ingin membeli tanah tersebut. Kami memiliki perjanjian dan dia memberikannya kepada saya.” uang muka sebesar Rs. 2,5 lakh dengan janji untuk membeli tanah dalam 30 hari ke depan. Namun dia tidak melakukannya dan kesepakatannya berakhir. Saya mengembalikan uang muka tersebut dan dia berjanji akan mengembalikan dokumen saya dalam seminggu tetapi tidak melakukannya. Setahun kemudian dia mendekati saya lagi dan memberi saya Rs 2,5 lakh sebagai uang muka dan kami menandatangani perjanjian sebesar Rs 2 crores. Sekali lagi kesepakatan itu berakhir dan dia menunda pemberian dokumen. Baru-baru ini dia mengirimkan pemberitahuan resmi yang mengatakan bahwa dia adalah pemilik dari tanah.”
P Govindasamy (71), warga Dharapuram, mengaku hampir kehilangan harta bendanya ke tangan pemodal. Menantu laki-laki Govindasamy, Maheswaran, mengatakan kepada TNIE, “Ayah mertua saya menjalankan bisnis kelapa. Untuk mengembangkan bisnisnya, dia mendapat pinjaman dari bank PSU sebesar Rs 1 crore pada tahun 2015. Namun dia tidak dapat melunasi pinjaman tersebut karena kerugian finansial. Setelah itu dia mencari bantuan dari seorang pengusaha dari Kerala dan kami mengalihkan kepemilikan tanah (6 hektar) kepadanya dengan harga beberapa lakh rupee. Setelah jangka waktu tertentu, pengusaha tersebut tidak memberikan pinjaman maupun properti kami. Namun, dia mengalihkan kepemilikan tersebut memberikan tanah kepada pengusaha lain tanpa memberi tahu kami dan mendapatkan uang. Meski sudah beberapa kali mencoba, dia menolak membantu kami. Pengusaha baru yang membeli tanah darinya, kami mengancam akan mengosongkannya. Kemudian, setelah beberapa mediasi, mereka memutuskan untuk menawarkan hanya beberapa lakh rupee untuk properti itu. Tapi kami tidak bisa menerima kesepakatan itu karena tanah seluas 6 hektar itu bernilai beberapa crores.”
Seorang pejabat di pemerintahan distrik mengatakan, “Banyak dari kasus-kasus ini merupakan perselisihan perdata yang melibatkan dua individu. Kasus-kasus tersebut memerlukan penyelesaian di pengadilan.”
P Murugesan, mantan jaksa penuntut umum di distrik Tiruppur, mengatakan pemilik tanah harus mengetahui undang-undang dan pedoman properti. “Walaupun ini merupakan sengketa perdata, beberapa pengaduan mungkin akan dirujuk ke Inspektur Polisi jika itu adalah insiden perampasan tanah. Dalam kasus seperti ini, tim di bawah DSP akan menyelidiki permasalahan tersebut. Jika terkait dengan real estate, pengaduan dapat diajukan. diajukan di bawah Badan Pengatur Real Estat Tamil Nadu (TNRERA) di Chennai. Selain itu, kasus dapat diajukan ke Pengadilan Tinggi Madras. Namun sebagian besar korban tidak mengetahui undang-undang real estat dan permasalahan hukumnya. Meskipun mereka memiliki beberapa sen atau hektar , literasi keuangan yang buruk merupakan masalah mendasar dalam kasus-kasus ini.”