Layanan Berita Ekspres
CHENNAI: Biaya rumah yang dibangun dengan indeks ruang lantai premium (FSI) mungkin naik hampir 10% di Chennai karena Direktorat Jenderal Intelijen GST telah meluncurkan penyelidikan terhadap kemungkinan penghindaran pajak oleh pembangun dan promotor yang menggunakan FSI premium yang digunakan antara Juli 2017 dan Maret 2022.
FSI adalah perbandingan luas lantai bangunan terhadap luas tanah. Ini adalah luas lantai maksimum yang diperbolehkan yang dapat dibangun pada sebidang tanah tertentu. Ketentuan untuk mengizinkan FSI premium berdasarkan biaya telah diperkenalkan dalam peraturan pengembangan Rencana Induk Kedua untuk Chennai.
Menurut sumber, GST tidak dipungut untuk premi FSI baik oleh CMDA maupun Direktorat Perencanaan Kota dan Desa, yang diberi mandat untuk memungut pajak tersebut. FSI premium diperbolehkan di Wilayah Metropolitan Chennai, tidak termasuk daerah tangkapan air Red Hills, yang dibatasi untuk pengembangan, dan wilayah yang diidentifikasi sebagai badan air oleh Dewan Penyediaan Air dan Pembuangan Limbah Metropolitan Chennai.
“Kami hanya membayar tarif premium FSI yang dibebankan oleh CMDA atau DTCP. Kami tidak membayar GST untuk itu,” kata S Rama Prabhu, sekretaris negara Asosiasi Pembangun India. Biaya premi FSI dipungut sebesar 50% dari nilai pedoman dari bagian pendaftaran untuk kelebihan area FSI untuk bangunan tidak bertingkat dan sebesar 40% dari nilai pedoman untuk bangunan bertingkat.
Menurut catatan Kementerian Keuangan Persatuan yang diperoleh TNIE, pemberian Hak Pembangunan yang Dapat Dipindahtangankan (TDR) atau indeks ruang lantai (FSI) atau sewa tanah jangka panjang, dengan nilai yang sepadan dengan pembangunan rumah susun yang belum diklaim tanggal penerbitan sertifikat penyelesaian atau pekerjaan pertama, GST akan menarik sebesar 18%.
Namun jumlah pajak akan dibatasi sebesar 1% hingga 5% dari nilai rumah susun, tergantung pada apakah rumah susun tempat TDR atau FSI tersebut tersedia termasuk dalam kategori rumah susun terjangkau atau tidak. TDR atau FSI atau sewa jangka panjang atas tanah yang digunakan untuk pembangunan rumah susun komersial akan dikenakan GST sebesar 18%. Mengenai pajak untuk FSI, promotor harus membayarnya segera pada hari dimulainya proyek rumah susun komersial dan sejak tanggal penerbitan sertifikat penyelesaian rumah susun.
Diketahui bahwa Direktorat Jenderal Intelijen GST juga sedang menyelidiki sertifikat hak pembangunan yang dikeluarkan untuk pembangun atau promotor atau pemilik tanah di Chennai untuk bidang tanah premium yang disetujui FSI. Saat TNIE menghubungi pejabat Direktorat Jenderal Intelijen GST, dia menolak memberikan informasi apa pun. CMDA dan departemen perumahan juga belum siap berkomentar.
Pajak tidak dikenakan biaya?
Meskipun CMDA dan Direktorat Perencanaan Kota dan Desa diberi mandat untuk memungut pajak untuk FSI premium, sumber mengatakan bahwa kedua badan tersebut belum memungut GST dari pembangun.